Ladenfläche in Kaufering zu vermieten

Gewerbe Kaufering
Frontansicht
Arkaden mit Stellflächen
Raum für (Eis-)Cafe o. Bäcker
Eingang zum Markt
Einzelhandelsfläche
Einzelhandelsfläche
Einzelhandelsfläche
Nebenräume
Nebenräume Cafe  Bäcker
Raum für Cafe  Bäcker etc.
1 von 2 Kühlanlagen
Grundriss Grundriss Nutzung Drogerie
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 51012
Objektart Einkaufszentrum
Lage 86916 Kaufering
Miete zzgl. NK 2.000,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Steinkamp
Geschäftsführer
Tel. +49 2871 1898081
Mobil +49 1525 4803149

Weitere Angaben

Baujahr 1975
Kaution 5.000,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Verkaufsfläche ca. 385 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Nebenkosten 0,00 €
0
200
>400


122
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 122 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 15.01.2020

Objektbeschreibung

Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Gewerbefläche ist flexibel nutzbar und ist durch Ihre zentrale, attraktive Lage ein interessanter Firmenstandort in Kaufering.
?Das Objekt ist derzeit in mehrere Bereiche geteilt. Der größte Teil des Objekts ist leerstehend und somit ganz nach Ihren Wünschen nutzbar.

Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoß bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar ist die Nutzung als

Ladenbüro
Biomarkt
Supermarkt
Optiker
Bäckerei mit Café
oder vieles weiteres.

Die angebotene Gewerbeeinheit ist ein Bestandteil einer großen Eigentumswohnanlage mit mehreren Läden, Praxen und Büros.

Zusätzlich ist hier durch die umliegende, dichte Wohnbebauung immer eine gute Lauflage für Ihr Gewerbe gegeben.
?Die 12 Meter lange Schaufensterfront ermöglicht eine gute Sichtbarkeit Ihres Gewerbes. Des Weiteren können Sie die Einteilung der gegebenen Fläche flexibel gestalten. So können Sie zum Beispiel den Verkauf in den vorderen Bereich, sowie die Produktion Ihrer Ware im hinteren Bereich planen.
?Derzeit ist ein kleinerer Bereich an ein Lottogeschäft vermietet, wobei der Mietvertrag schon langfristig besteht und fortgesetzt wird.
?Man kann gegenseitig von den jeweiligen Kunden profitieren.

Ausstattung

Ausstattung

Bodenbelag: Fliesen
Gewerbefläche: 585 m²
Verkaufsfläche
anteilig: 450 m²
Lagerräume: ja
Büro: m² ?
Küche: m² ?
WC: ?
Parkmöglichkeit:


Die Gesamtfläche beträgt 585m², davon sind 450m² Verkaufsfläche.
?Je nach Nutzung können die vorhanden Räumlichkeiten leicht durch Umbauten an den jeweiligen Bedarf angepasst werden.

Vor dem Objekt gibt es reichlich Parkmöglichkeiten.
?Die Heizungsanlage des Gesamtobjektes wurde im Jahre 2014 erneuert und stellt somit eine moderne Heizungsanlage dar.

Lage

Kaufering ist eine Marktgemeinde und liegt ganz in der Nähe an der B 17 von Landsberg am Lech. Mit seinen gut 10.000 Einwohnern bietet der Ort Kaufering alle Möglichkeiten, welche man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt verschiedene Schulen und Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken und auch einige Restaurants. Bäckereien, Metzger, Supermärkte, sowie auch Getränkemärkte und Tankstellen sind selbstverständlich auch vor Ort. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch das örtliche Freizeitbad und den vielen unterschiedlichen Vereinen, sowie der Nähe zu der Stadt Landsberg am Lech (ca. 4 km) oder auch der Großstadt Augsburg (ca. 35 km) gut möglich.
Kaufering besitzt einen eigenen Bahnhof, welcher über die sogenannte Allgäubahn auch in die Landeshauptstadt München führt. Ebenso erreichen Sie München mit dem Auto über die A96 in nur ca. 45 Minuten.?Auch für Berg und Naturliebhaber ist die Erholung nicht weit. Sie erreichen Garmisch-Partenkirchen (Zugspitze) über Schongau (ca. 30 Minuten) bereits mit dem Auto nach ca. 75 Minuten - das lädt zu Ausflügen am Wochenende ein.
Weiter ist dieser Wohnort auch für für Pendler in die Großstädte München und Augsburg geeignet und wird somit aller Voraussicht nach in den nächsten Jahren einen Bevölkerungszuwachs haben, da die Infrastruktur sehr gut ist. Für Gewerbetreibende ist die Marktgemeinde Kaufering somit ein wachsender Wohn- und Gewerbeort mit guter Infrastruktur- und das zu Preisen, welche derzeit im Vergleich zu vielen anderen Orten Bayerns noch fair gestaltet sind.

Dieses zentral im Ortskern von Kaufering gelegene Gewerbeobjekt besticht auch noch durch seine eigene gute Lage. Viele potenzielle Kunden für Ihr Gewerbe sind somit in unmittelbarer Nähe.
Eine eigene Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle! Denn nur so kann man seine eigenen Ansprüche an ein Objekt mit den vorhandenen Gegebenheiten vergleichen.

Sonstiges

Der zur Vermietung notwendige Energieausweis des Gewerbeobjektes liegt selbstverständlich vor und wird jedem Interessenten spätestens bei einer Besichtigung mit unserem Maklerteam in Kopie ausgehändigt.?Bei den Nebenkosten kommt es sehr darauf an, welche Art von Gewerbe man in diesen Räumlichkeiten betreiben würde - es bestehen natürlich Nebenkostenabrechnungen der zuständigen Hausverwaltung zu diesem Objekt, welche bei einer ersten Besichtigung gerne auch eingesehen und erörtert werden können.
Die reinen Nebenkosten, die Kosten der Verwaltung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, betragen derzeit nach Angaben des Eigentümers - und den letzten Abrechnungen - ca. 1.132 Euro pro Monat.?Bereinigt um die Instandhaltungsrücklage betragen die monatlichen Nebenkosten ca. 830 Euro, die zur den monatlichen Mietkosten hinzukommen.?Hinzu kommen natürlich noch die Kosten für den eigenen Stromverbrauch des Gewerbes.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt bei der Gemeinde Kaufering derzeit 380 %.?

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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