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Impressionen



Objektdaten

Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus

Kennung 5046
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer13
Wohnflächeca. 440 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer4
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 2.000 m²
Zustandmodernisiert
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2013
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
Lage46487 Wesel
Kaufpreis449.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

2013 wurde das Dach inkl. Gauben, die Heizungsanlage und zum Teil die Fenster erneuert und eine Solaranlage installiert.

Die Wohnungen wurden laufend renoviert.

3 Wohneinheiten sind langfristig vermietet.
Die Warmmiete beträgt 1.780 € pro Monat, die vierte Einheit wird vom Eigentümer bewohnt.

Die Einkünfte aus der Solaranlage betragen 250 € monatlich. Der Strom-Eigenbedarf kann zum großen Teil darüber gedeckt werden. Das neue Dach und die Solaranlage haben ein Investitionsvolumen von 60.000 Euro.

Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Ein Anwesen für Liebhaber. Ideal für Kinder, Tiere und Naturliebhaber!

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf insgesamt 440qm.

Die Wohnung sind wie folgt aufgeteilt:

1. Wohnung  90 m² mit einer Terrasse und Garten.
2. Wohnung  94 m²  und Gartennutzung.
3. Wohnung  90 m² Eigentümer mit Terrasse und schönem Garten, uneinnehmbarer abgeschlossener Garten im Innenbereich.

4. Wohnung 138 m², großzügig aufgeteilt.

Alle Wohnungen haben einen separaten Eingang.


Zum Anwesen gehören zahlreiche Anbauten mit viel Platz für Inventar oder Ware.

Die Wohnungen wurden mit neuer Elektrik und teilweise neuen Fenstern ausgestattet.

Alle Wohnungen wurden regelmässig renoviert.
Dazu gehören Elketrik, Dach, Böden und Bäder.

Für alle Investitionen liegen Rechnungen vor.
Das Grundstück hat ca. 2.000 m².

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin zu Ihrer Traumimmobilie.

Lage

Die angrenzenden Felder gehören zum Landschaftsschutzgebiet.

Sonstiges

Für Familien mit Kindern und Tieren bietet dieses Objekt viel Platz und Auslaufmöglichkeiten.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert207.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis21.01.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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